Stocul proprietăților imobiliare din România depășește 11 milioane metri pătrați

Reading Time: 3 minute

La finalul lunii septembrie, birourile comerciale și spațiile industriale și de retail din România au depășit 11 milioane metri pătrați. Doar anul acesta au fost livrate proiecte cumulate de peste 800.000 metri pătrați, potrivit celei mai recente analize întocmite de JLL.

Totodată, piața de birouri se află pe un trend ascendent, în acest an estimându-se a depăși pragul de 4 milioane metri pătrați.

București, 3 milioane metri pătrați de birouri moderne

În primele 9 luni ale lui 2019 au fost livrate proiecte de birouri însumând 372.000 metri pătrați, atât în Capitală, cât și în marile orașe din țară precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov. În aceeași perioadă, în București au fost închiriați mai bine de 281.000 metri pătrați, reprezentând o creștere cu 33% față de primele 9 luni ale lui 2018.

Stocul de biouri din București se apropie de 3 milioane metri pătrați, pe când stocul din principalele orașe cumulează aproximativ 1 milion metri pătrați. Până la finalul anului se estimează a se livra peste 280.000 metri pătrați în București deși initial erau estimați 333.500 metri pătrați deoarece finalizarea unora dintre clădiri anunțată pentru 2019 a fost amânată pentru 2020.

Chiar și în aceste condiții suprafața de birouri livrată în 2019 în Capitală este dublă comparativ cu cea din 2018.

Până la finele anului, în București va mai fi livrată o singură clădire de mari dimensiuni, prima fază a proiectului Equilibrium dezvoltat de Skanska în Floreasca, cu o suprafață de 20.600 metri pătrați.

În afara Bucureștiului, au fost livrate în 2019 proiecte cumulând 110.500 metri pătrați, 44.700 metri pătrați fiind construiți în Cluj Napoca, 37.000 în Timișoara, 13.800 în Iași și 15.000 în Brașov.

Pe fondul livrărilor în creștere de noi proiecte, rata de ocupare a înregistrat o creștere de la 7,5% la finalul celui de-al doilea trimestru, la 8,2% la sfârșitul trimestrului 3. “Estimăm că rata de neocupare va crește pe parcursul ultimului trimestru la 8,5%, în condițiile creșterii ofertei noi, un nivel sustenabil având în vedere dimensiunea pieței”, au precizat reprezentanții JLL.

500.000 metri pătrați, proiecte logistice și industriale

La nivel national au fost finalizate proiecte de aproape 370.000 metri pătrați de spații moderne industriale și logistice în primele 9 luni ale anului în curs. Mai mult decât atât, până la sfârșitul lui 2019 se estimează că stocul livrat va ajungă la jumătate de million metri pătrați.

Stocul de spații industriale și de logistică din România a crescut la 4,2 milioane metri pătrați, o creștere de aproximativ 10% față de 2018. Mai bine de jumătate din stoc este localizat în București și împrejurimi, 2,13 milioane metri pătrați, restul fiind împărțit între celelalte zone din România.

În primele nouă luni din 2019, volumul de spații logistice și industrial tranzacționat a crescut cu aproape 80% față de același interval din 2018, ajungând la 337.000 metri pătrați.

Rata de neocupare (5,5-6%) reflectă echilibrul dintre cererea și oferta de spații industriale și de logistică.

Livrările și stocul de spații logistice și industriale în T3 în România

140.000 metri pătrați livrați în ultimul trimestru

La nivel national, din 3,27 milioane metri pătrați de stoc modern, 1,12 milioane metri pătrați se află în București. Noile livrări de pe piața de retail din acest an au vizat doar orașele din afara Bucureștiului și au totalizat doar 63.000 metri pătrați. Până la sfârșitul anului, în schimb, este programată livrarea a circa 144.000 mp de spații de retail.

Cel mai mare proiect care ar urma să fie livrat până la sfârșitul lui 2019 este centrul comercial Promenada Mall din Sibiu, de 42.200 metri pătrați, dezvoltat de NEPI Rockcastle.

De asemenea, două noi parcuri de retail vor fi livrate de Prime Kapital și MAS Real Estate în Zalău (19.000 mp) și în Balotești, lângă București (28.500 mp).

Cei mai mari proprietari de spații de retail din Romania la sfarșitul T3