Stocul de birouri din afara Capitalei, un milion de metri pătrați în 2020

Stocul de birouri din afara Capitalei, un milion de metri pătrați în 2020

Deși 2019 a marcat tranzacții imobiliare de aproape 130.000 metri pătrați, stocul birourilor moderne din afara Bucureştiului va atinge pragul estimat de un milion metri pătrați cu un an întârziere, potrivit celui mai recent raport Cushman & Wakefield Echinox, “Office Market Regional Cities”.

La finalul primelor șase luni din 2019, stocul de birouri din principalele orașe regionale precum Cluj, Timișoara, Iași și Brașov, se ridica la 872.000 metri pătrați, urmând la finalul anului să ajungă la 910.000 metri pătrați.

Cea mai dezvoltată piață rămâne în continuare Clujul, cu un stoc de 330.000 metri pătrați, fiind urmat în clasament de Timișoara, cu 227.000 metri pătrați, Iași, cu 185.000 metri pătrați și Brașov, cu 130.000 metri pătrați. În plus, sectorul de birouri din Cluj a atras investiții semnificative în 2019, grupul Dedeman a achiziționat The Office, în timp ce White Star a preluat Liberty Technology Park.

Cele mai importante livrări anunțate pentru 2020, cumulând cel puțin 114.000 metri pătrați, sunt proiectul Record Park dezvoltat de grupul Speedwell în Cluj, cea de-a treia clădire a proiectului ISHO realizat în Timișoara de Mulberry Development, respectiv AFI Park Brașov. Pe lângă proiectele realizate de dezvoltatori imobiliari, grupuri ca Banca Transilvania sau Continental vizează investiții în sedii proprii în Cluj și Iași.

Închirierile spațiilor din aceste orașe au fost posibile prin susținerea companiilor de IT și BPO, cele mai mari tranzacții din 2019 vizând suprafețe cuprinse între 4.000 și 5.000 metri pătrați.

Ratele de neocupare rămân scăzute, variind între 3% în Iași și 9% în Timișoara, în proiectele moderne, cu poziționare centrală, rata de disponibilitate fiind aproape de 0%. Chiriile rămân stabile, pornind de la 11 – 13 euro / mp / lună în Brașov și până la 15 euro / mp / lună în Cluj și Iași.

Foto: © Preisler | Dreamstime.com