Categories: Analize

Piata rezidentiala din Bucuresti revine pe plus

Reading Time: 2 minute

Anul 2014 a dat semnalul relansarii pentru piata rezidentiala din Capitala, in primele sase luni fiind finalizate 5.406 locuinte, aproape de nivelul de 5.700 inregistrat in tot anul 2013, se arata intr-o analiza realizata de Regatta Real Estate Company.

Pe baza datelor oferite de Institutul National de Statistica (INS), previziunile pentru semestrul doi din 2014 si primele luni din 2015 se situeaza in jurul valorii de 4.000 de locuinte noi livrate. Potrivit calculelor dezvoltatorilor, oferta se adreseaza in special potentialilor cumparatori ce profeseaza in mediul corporatist, beneficiind de venituri per membru de familie de peste 1.000 de euro.

„Infrastructura modesta a zonelor in care au fost dezvoltate proiectele in perioada de criza a temperat cererea pentru stocul nou, indreptand potentialii cumparatori spre unitatile locative vechi. Pentru a echilibra balanta, locuintele din proiectele noi atrag atat prin posibilitati flexibile de finantare inclusiv prin rate la dezvoltator, cat si printr-o paleta de facilitati, ca de exemplu locurile de parcare, serviciile de paza, magazine de proximitate, curti cu gradini sau terenuri de joaca”, se arata in analiza Regatta.

Anul 2013 a marcat o stabilizare a cererii si definirea asteptarilor cumparatorilor pentru o achizitie cat mai eficienta, noile exigente remodeland ofertele dezvoltatorilor si anuland multe practici adoptate in contextul unei piete a vanzatorilor. Formula de calcul a pretului s-a modificat, renuntandu-se la includerea spatiilor comune, iar suprafata prezentata pentru vanzare ajunge sa cuprinda doar suprafata construita/utila plus terasa.

Prin urmare, dezvoltatori s-au orientat spre cladiri cu o inaltime de maximum sase niveluri, cu apartamente de doua sau trei camere, cu suprafete utile intre 35 si 65 mp. Accentul asupra preturilor scazute a sustinut continua evolutie a zonelor de Sud ca arii emergente. Zonele Militari si Berceni, alaturi de localitati satelit precum Popesti-Leordeni, Bragadiru sau Voluntari, au dominat evidentele apartamentelor receptionate. Statisticile arata 3.000 de unitati livrate in Bucuresti si Ilfov in 2013, cu 50% mai multe fata de anul precedent. Preturile s-au mentinut stabile, piata depinzand inca de programul Prima Casa sau continuarile.

 

Evolutia preturilor la locuintele noi din Bucuresti (Sursa: Regatta)

An Pret/mp zone semi-centrale (euro) Pret/mp zone centrale (euro)
2002 300 600
2004 500 1.000
2006 1.000 1.800
2008 1.700 3.200
2010 1.500 2.800
2012 1.100 2.300
2014 1.050 2.200

 

Gabriel Barliga

Recent Posts

Vinoteca Românească: Cum a salvat o investiție de 500.000 euro unele dintre cele mai vechi vinuri ale României

Vinoteca Românească și-a propus conservarea și popularizarea vinurilor românești, reușind să creeze un adevărat tezaur al vinificației românești. Totul a…

53 de minute ago

Kostas Salvaras, noul Area Vice President South-East Europe Cluster al Philip Morris International

De la începutul lunii septembrie, Philip Morris International (PMI) l-a numit pe Kostas Salvaras în funcția de Area Vice President…

2 ore ago

Primul hub de longevitate din România s-a deschis la București, după o investiție de peste un milion de euro

Expand Labs marchează o premieră în România prin deschiderea primului hub dedicat sănătății preventive, longevității și biohacking-ului Noul spațiu oferă…

4 ore ago

E.ON România și Asociația Zi de BINE colaborează pentru prevenirea consumului de substanțe interzise în rândul tinerilor

E.ON România și Asociația Zi de BINE își unesc forțele în vederea prevenirii consumului de substanțe interzise în rândul tinerilor…

4 ore ago

Lidl continuă proiectul Pâine și Mâine derulat de World Vision România

În perioada sărbătorilor de iarnă, Lidl România continuă tradiția de a transforma bucuria dăruirii într-un sprijin real pentru copiii din…

4 ore ago

7 factori pe care investitorii români la bursă trebuie să îi ia în considerare în noiembrie-decembrie

Pe măsură ce anul se apropie de final, piețele de capital globale și performanțele companiilor vor resimți influența mai multor…

5 ore ago