Piata rezidentiala din Bucuresti revine pe plus

Piata rezidentiala din Bucuresti revine pe plus

Anul 2014 a dat semnalul relansarii pentru piata rezidentiala din Capitala, in primele sase luni fiind finalizate 5.406 locuinte, aproape de nivelul de 5.700 inregistrat in tot anul 2013, se arata intr-o analiza realizata de Regatta Real Estate Company.

Pe baza datelor oferite de Institutul National de Statistica (INS), previziunile pentru semestrul doi din 2014 si primele luni din 2015 se situeaza in jurul valorii de 4.000 de locuinte noi livrate. Potrivit calculelor dezvoltatorilor, oferta se adreseaza in special potentialilor cumparatori ce profeseaza in mediul corporatist, beneficiind de venituri per membru de familie de peste 1.000 de euro.

„Infrastructura modesta a zonelor in care au fost dezvoltate proiectele in perioada de criza a temperat cererea pentru stocul nou, indreptand potentialii cumparatori spre unitatile locative vechi. Pentru a echilibra balanta, locuintele din proiectele noi atrag atat prin posibilitati flexibile de finantare inclusiv prin rate la dezvoltator, cat si printr-o paleta de facilitati, ca de exemplu locurile de parcare, serviciile de paza, magazine de proximitate, curti cu gradini sau terenuri de joaca”, se arata in analiza Regatta.

Anul 2013 a marcat o stabilizare a cererii si definirea asteptarilor cumparatorilor pentru o achizitie cat mai eficienta, noile exigente remodeland ofertele dezvoltatorilor si anuland multe practici adoptate in contextul unei piete a vanzatorilor. Formula de calcul a pretului s-a modificat, renuntandu-se la includerea spatiilor comune, iar suprafata prezentata pentru vanzare ajunge sa cuprinda doar suprafata construita/utila plus terasa.

Prin urmare, dezvoltatori s-au orientat spre cladiri cu o inaltime de maximum sase niveluri, cu apartamente de doua sau trei camere, cu suprafete utile intre 35 si 65 mp. Accentul asupra preturilor scazute a sustinut continua evolutie a zonelor de Sud ca arii emergente. Zonele Militari si Berceni, alaturi de localitati satelit precum Popesti-Leordeni, Bragadiru sau Voluntari, au dominat evidentele apartamentelor receptionate. Statisticile arata 3.000 de unitati livrate in Bucuresti si Ilfov in 2013, cu 50% mai multe fata de anul precedent. Preturile s-au mentinut stabile, piata depinzand inca de programul Prima Casa sau continuarile.

Evolutia preturilor la locuintele noi din Bucuresti (Sursa: Regatta)