Numărul autorizațiilor de construire din București s-a redus la jumătate, iar suprafața utilă a scăzut cu 62% în ultimii trei ani

Numărul autorizațiilor de construire emise pentru clădiri rezidențiale din București s-a redus la aproape jumătate în timp ce suprafața utilă totală autorizată spre construire a scăzut cu 62% în ultimii trei ani, potrivit unui raport publicat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania.

Astfel, în primele nouă luni din acest an au fost emise 272 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale din București, în scădere cu 4,2% comparativ cu perioada similară a anului trecut. În primele nouă luni din 2022 au fost emise 366 de autorizații în timp ce în primele trei trimestre din 2021 au fost emise 496 de autorizații de construire, numărul actual de autorizații fiind cu 45% mai mic față de nivelul înregistrat în 2021.

Concomitent, scăderea suprafeței utile totale autorizate spre construire în proiecte rezidențiale în București este și mai accentuată, în 2024 fiind autorizată o suprafață cu 62% mai mică comparativ cu primele nouă luni din 2021, relevă raportul de piață ”Romania Residential Market Drive 2024” realizat de SVN Romania.

”Scăderea autorizațiilor din ultimii ani are deja un efect vizibil: numărul de locuințe noi care se termină în București și împrejurimi este la cel mai redus nivel semestrial din ultimii cinci ani, într-un context în care numărul de tranzacții este mai mare potrivit datelor oficiale. Situația actuală se va perpetua și în anii următori, ceea ce se va traduce prin prețuri mai mari și o accesibilitate mai redusă. În plus, la fel de important, sunt investiții de sute de milioane de euro, chiar miliarde de euro, pe care Bucureștiul le pierde din cauza actualului blocaj urbanistic. Și nu vorbim doar de proiecte rezidențiale pe care un dezvoltator nu le construiește ci și despre clădiri de birouri, spre exemplu, ceea ce poate duce la costuri mai mari pentru companii și extinderi de echipe mai dificile”, a comentat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.

Un alt efect pe care scăderea numărului de autorizații îl are este direcționarea atenției unor dezvoltatori către zonele limitrofe Capitalei. De altfel, 2023 a adus o premieră din acest punct de vedere: județul Ilfov a depășit Bucureștiul pentru prima oară în ceea ce privește suprafața utilă totală autorizată spre construire în clădiri rezidențiale, potrivit datelor Institutului Național de Statistică – situație care s-a înregistrat și în 2024.

În primele șase luni din acest an s-au finalizat cu 23% mai puține locuințe în București și Ilfov comparativ cu primul semestru din 2023. Raportul SVN din primăvară estima că 2024 ar putea aduce cel mai mic număr de locuințe noi livrate din ultimii cinci ani.

În primele zece luni din 2024 au fost vândute aproape 41.400 de case și apartamente în București, în creștere cu 11,3% comparativ cu perioada similară din 2023, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Concomitent, numărul tranzacțiilor încheiate la nivelul regiunii București – Ilfov a fost cu 14,3% mai mare în perioada menționată.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară active în România și compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidențial. În cei cinci ani de activitate, compania a tranzacționat peste 10.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 800 de milioane de euro, consultanții SVN fiind implicați în carierele lor în vânzarea a peste 30.000 de locuințe. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt țări și regiuni, în care activează peste 2.200 de consultanți imobiliari și personal administrativ.