Inchirierile bat cumparatorii

Reading Time: 3 minute

Piata de birouri a fost dominata in acest an intr-un procent foarte mare, 59%, de inchirieri noi. Multe companii si-au relocat sediile in functie de necesitatile momentului si de o restructurare a costurilor. O ultima tranzactie pe acest segmenet, este mutarea <a href=”http://www.quintiles.com/locations/europe/romania/” target=”_blank”>Quintiles</a> – cea mai mare companie din domeniul dezvoltarii biofarmaceutice, cu peste 50 de medicamente in topul celor mai bine vandute produse farmaceutice din lume – in Global City Business Park, intr-o suprafata de 900 m2. <a href=”http://www.spatii-de-birouri.ro/” target=”_blank”>Activ Property Services</a>, alliance partner al Cushman & Wakefield, a fost cel care a intermediat aceasta tranzactie. Mutarea a adus importante reduceri de costuri pentru companie iar activitatea de consultanta a durat aproximativ 10 luni fiind aleasa cea mai buna propunere dintr-un numar de 20. Avantajele relocarii Quintiles sunt multiple: o reducere masiva a costurilor, o eficienta mult sporita a spatiului nou inchiriat precum si o luminozitate excelenta. Activ Property Services a realizat in prima parte a lui 2013 peste 20 de tranzactii imobiliare, constand in noi inchirieri, relocari sau renegocieri. In cifre absolute, compania a ajutata la inchirierea a aproximativ 7,000 m2 atat in Bucuresti cat si in orase cum ar fi Timisoara, Sibiu, Tulcea dar si in Bulgaria prin intermediul biroului asociat din aceasta tara. Portofoliul deservit de Activ Property Services include companii din industria de IT&C, bancara, finaciara, pharma, auto precum si 10 contracte de exclusivitate pentru importante cladiri de birouri dintre care mentionam: Junior Office Building in Ploiesti, Fructus Plaza si Optica Business Park in Timisoara, imobilul din strada Brezoianu 31-33 unde functioneaza Banca Carpatica, in Bucuresti. Andrei Birsan, Director al Departamentului de Birouri Activ Property Services, spune ca piata imobiliare “a inregistrat in prima jumatate a anului tranzactii de inchiriere in suprafata de 132.500 m2, corespunzand unei cresteri cu 8,6% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Suprafata inchiriata reprezinta aproximativ 7% din stocul total existent de birouri din capitala. In 2013 se inregistreaza o usoara crestere fata de 2012 in ceea ce priveste efectiv tranzactionarea; in clipa de fata asistam atat la relocari ale chiriasilor in cladiri mai bune/noi, bineinteles cu reduceri ale costurilor comparativ cu cele avute inainte de relocare dar si la prelungiri de contracte pe actualele locatii, prin negocieri dure cu actualii locatori.” Referindu-se la relocari Andrei Birsan continua:” Un numar important de contracte semnate in 2008 au ajuns la termen, astfel incat s-a inregistrat o crestere a relocarilor si a renegocierilor. Aproximativ 40% din suprafata inchiriata a fost reprezentata de relocari, companiile preferand, in numeroase cazuri sa isi mute birourile in cladiri de calitate mai buna, disponibile in acest moment pe piata, la chirii avantajoase.” In ce priveste piata de birouri in 2013 comparativ cu 2012, conform specialistilor Activ Property Services aceasta se prezinta in modul urmator: – Inchirieri noi: 59% (S1 2013) cumparativ cu 34% (S1 2012); – Pre-inchirieri 4% (S1 2013) comparativ cu 39% (S1 2012); – Expansiuni 6% (S1 2013) comparativ cu 12% (S1 2012); – Renegocieri 31% (S1 2013) comparativ cu 15% (S1 2012); Cele mai cautate suprafete de birouri in 2013 au fost cele sub 1000 m2, insa aproximativ 70% din suprafata totala inchiriata a fost reprezentata de tranzactii mari, cu suprafete intre 1,000 m2 si 5,000 m2, potrivit datelor Activ Property Services.