În ce condiții 2019 ar putea fi un an record pentru piaţa de birouri din Bucureşti?

Reading Time: 3 minute

Dacă toate proiectele anunțate pe piața birourilor din Capitală ar fi finalizate la termenul stabilit, 2019 ar putea fi un an record atunci când vine vorba despre livrările pe acest segment. În acest context, pe piața spațiilor de birouri moderne din București, ar intra spații noi care se întind pe o suprafață de aproximativ 377.000 meti pătrați, indică datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În primul semestru al anului curent au fost livrate spații care se întind pe o suprafață cumulată de aproape 128.000 metri pătrați, constând în clădirile Renault Bucharest Connected, The Mark, Oregon Park C, The Bridge II, Office 1 și Mihai Eminescu Offices.

Madalina Cojocaru Partner Office Agency CushmanWakefield Echinox

”Livrările din anul 2019 vin după doi ani cu o cerere consistentă, dar cu un nivel scăzut al livrărilor: în 2017 au fost finalizate proiecte cu o suprafață de 138.000 mp, iar în 2018 dezvoltatorii au livrat 145.000 de metri pătrați. Noile proiecte au reușit să își securizeze din timp chiriași ancoră importanți, precum grupurile financiare ING, Erste – BCR, Allianz sau firma de consultanță PricewaterhouseCoopers, într-o piață extrem de dinamică, în care cererea este la un nivel record.
Ținând cont de clădirile aflate în plin proces de livrare, putem spune că stocul de birouri din București a atins pragul de 3 milioane de metri pătrați, dintre care 1 milion de metri pătrați au fost construiți în perioada 2014 – 2019”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În primele șase luni ale anului 2019 au fost tranzacționate spații cu o suprafață de 196.000 metri pătrați, cele mai mari tranzacții încheiate fiind semnate de Ericsson, 16.000 metri pătrați în West Gate, eMag, 15.000 metri pătrați în Swan Office Park, ING Tech, 13.000 metri pătrați în Dacia One și de Allianz, 9.000 metri pătrați în Globalworth Campus.

Pentru cea de-a doua jumătate a lui 2019 se estimează că volumul s-ar dubla, proiecte a căror livrare este anunțată fiind Business Garden și Ana Tower, ambele cu câte 41.000 metri pătrați, Expo Business Park cu 38.000 metri pătrați, Globalworth Campus III cu 35.000 metri pătrați, The Light I cu 23.000 metri pătrați, Timpuri Noi Square 1b cu o supafață de 20.000 metri pătrați și Equilibrium I cu 19.000 metri pătrați. La acestea se adaugă o serie de alte imobile de dimensiuni mai mici.

În prima jumătate a anului a fost observată o ușoară creștere a chiriilor de referință pentru spațiile de birouri din CBD, unde clădirile premium se închiriază la 17,5 – 19 euro pe metru pătrat, pe lună, în timp ce în zona Centru – Nord prețurile ajung la valori de 15,5 – 17 euro pe metru pătrat, pe lună.

Cel mai bun an pentru piața locală a birourilor din punct de vedere al livrărilor a fost 2009. Atunci, dezvoltatorii au oferit spații noi cu o suprafață de aproximativ 322.000 metri pătrați, după un an 2008 de asemenea foarte bun, cu livrări de peste 300.000 de metri pătrați.

Proiecte de menționat livrate în 2009 au fost BOC, Global City Business Park, Floreasca Business Park și Cubic Center, într-o perioadă în care dezvoltatorii erau activi în special în zona Pipera, iar dezvoltarea hub-ului Floreasca – Barbu Văcărescu era la început.