În lumea dinamică a imobiliarelor, evaluarea joacă un rol esențial, inclusiv în sectorul hotelier. Înțelegerea valorii unui activ hotelier este crucială pentru diferiți stakeholderi, inclusiv investitori, bănci, proprietari, dezvoltatori și operatori.
De Sevda Cadir, Head of Feasibility and Valuations Win Advisors
Conform Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), valoarea este definită ca prețul agreat într-o tranzacție între un cumpărător și vânzător bine informat care acționează în mod independent și în interes propriu, fără influențe externe sau presiuni, după o acțiune de marketing adecvată. Acest proces nu este doar un exercițiu academic; este un pas critic care poate avea un impact semnificativ asupra finanțării, strategiilor operaționale și succesului general al investiției.
Evaluările hotelurilor sunt unice prin faptul că reflectă un complex joc de factori interni și externi. Spre deosebire de alte clase de active, venitul generat de hoteluri poate fi extrem de variabil, influențat de tendințele pieței, condițiile economice și comportamentul consumatorilor. Din această cauză, evaluările hotelurilor necesită o combinație de date factuale și predicții informate, recunoscând că valoarea unui activ este legată în mod inerent de anumite ipoteze și condiții de piață la un moment dat.
O evaluare bine realizată îndeplinește mai multe funcții esențiale:
Procesul de evaluare, deși simplu în concept, implică o serie de pași critici care necesită o execuție atentă:
Deși procesul de evaluare este esențial, nu este lipsit de provocări. Disponibilitatea datelor, volatilitatea pieței și șocurile externe—cum ar fi recesiunile economice sau crizele globale—pot afecta semnificativ valorile activelor.
În plus, pe măsură ce industria evoluează, sustenabilitatea devine o considerație critică. Părțile interesate sunt din ce în ce mai concentrate pe factorii de mediu, sociali și guvernanță (ESG), care nu doar că influențează valoarea proprietății, ci și potențialul de venit.
Prin urmare, evaluarea este o piatră de temelie a imobiliarelor hoteliere, având un impact asupra finanțării, selecției operatorilor și procesului de vânzare. Pentru evaluatori, dezvoltarea profesională continuă și respectarea standardelor recunoscute sunt cruciale pentru menținerea credibilității și fiabilității evaluărilor. Prin adoptarea celor mai bune practici în evaluare, stakeholderi pot naviga prin complexitățile pieței și pot maximiza potențialul investițiilor în hoteluri.
Ministerul Finanțelor (MF) a atras peste 1,5 miliarde lei și, respectiv, aproape 387 milioane euro (valori însumând 3,46 miliarde lei…
Virginia Cinquemani este coach și fondatoarea Green Gorilla, o companie de training și coaching în leadership din Anglia care se…
Într-o perioadă în care marile companii au nevoie de transparență de-a lungul lanțului valoric, iar IMM-urile sunt puse în fața…
În cadrul primei etape a MoonShotX, program de scalare internațională a companiilor Mid-Corporate locale, realizat de Raiffeisen Bank România în…
Mac Jr. și Grand Big Mac® revin la McDonald’s® alături de „original” în restaurantele din toată țara, pentru o perioadă…
Om al cifrelor, Pablo Banki, Director financiar al Ariei Europa de Sud Est, BAT, și-a descoperit rapid pasiunea de a…