Immofinanz – venituri din chirii de 34 mil. euro in Romania

Immofinanz – venituri din chirii de 34 mil. euro in Romania

Grupul austriac Immofinanz, unul dintre cei mai mari jucatori din piaţa imobiliara locala, a obtinut in primele trei trimestre ale anului financiar 2015/2016, venituri din inchirieri de 34 milioane de euro.

“Veniturile Immofinanz din inchirieri in Romania se prezinta stabil si se ridica la 34 milioane de euro, ceea ce reprezinta 14,3% din veniturile totale din inchirieri ale grupului”, arata compania, intr-un comunicat de presa.

Proprietatile Immofinanz din Romania reprezinta 15,6% din portofoliul total al companiei, ce include 73 de proprietati (17 investitii finalizate, 11 in curs de dezvoltare si 45 de proiecte in analiza), cu o valoare de 907,7 milioane de euro (647,8 milioane de euro – investitii finalizate, 30,2 milioane de euro – investitii in curs de dezvoltare, 229,6 milioane de euro – proiecte in analiza). Valoarea reala estimata dupa finalizarea proiectelor in curs de dezvoltare ale grupului in Romania se ridica la 117,7 milioane de euro.

La nivel de grup, Immofinanz a inregistrat un profit net de -146,1 milioane de euro in primele trei trimestre ale anului 2015/16 (Q1-3 2014/15: 123,8 milioane de euro). Regresul a fost cauzat in principal de efectele negative in valoare de cca. 400 de milioane de euro provenite din evaluarea ajustata la schimbul valutar a portofoliului din Rusia si de o scadere a veniturilor din inchirieri la 238,3 milioane de euro (Q1-3 2014/15: 313,5 milioane de euro), survenite din reducerea temporara a nivelului chiriei in Moscova si vanzarea planificata de proprietati. Rezultatele operationale s-au ridicat la 82,6 milioane de euro (Q1-3 2014/15: 221,1 milioane de euro).

„Deteriorarea semnificativa si continua a climatului general din Rusia de la inceputul anului, continuarea sanctiunilor UE impotriva Rusiei in vara si perspectivele conform carora economia Rusiei va ramane in recesiune in anul 2016 ne-au determinat sa solicitam noului evaluator pentru portofoliul nostru din Europa Centrala si de Est, CBRE, o evaluare speciala a cinci proprietati de retail din Moscova incepand cu 31 ianuarie 2016. Aceasta evaluare a rezultat intr-o reducere ajustata la rata de schimb valutar de aproximativ 400 milioane de euro”, a explicat Oliver Schumy, CEO al Immofinanz.

„Profitam de situatia actuala din Rusia pentru a imbunatati in continuare pozitionarea centrelor noastre comerciale si pentru a reduce costurile. De exemplu, am semnat o colaborare cu ECE, liderul de piata european pe segmentul centrelor comerciale, pentru a gestiona activul nostru Golden Babylon Rostokino. Acest parteneriat ar trebui sa aiba un efect pozitiv asupra ratei de ocupare, pana la sfarsitul anului 2016″, a spus Oliver Schumy.

Veniturile provenite din chirii comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent (like-for-like) (ex.: ajustate pentru noi achizitii, finalizari si vanzari) au crescut usor, cu 1,5% fata de trimestrul precedent, pana la 73,9 milioane euro in al treilea trimestru al anului financiar 2015/16. Aceasta crestere a fost determinata, in primul rand, de o rata mai mare de ocupare a centrelor comerciale din Romania. Veniturile ajustate din inchirierile proprietatilor rusesti au ramas stabile, la 19,8 milioane de euro in al treilea trimestru (Q2 2015/16: 19,6 milioane de euro), iar rata de schimb dezavantajoasa a rublei a fost compensata de cresterile din perioada Craciunului. Veniturile din inchirieri generate in Rusia au ajuns la 63,1 milioane de euro in primele trei trimestre ale anului financiar 2015/16 (Q1-3 2014/15: 124,2 milioane de euro).

„Am implementat numeroase masuri in ultimele luni pentru a creste substantial gradul de ocupare al proprietatilor noastre, cu precadere pe segmentul birourilor. Primele efecte ale acestor masuri sunt deja vizibile si, pe baza contractelor semnate, putem confirma ca rata de ocupare in portofoliul nostru de birouri va creste cu aproximativ 5 procente, ajungand la circa 80% pana la finalul lunii aprilie 2016”, a spus Oliver Schumy, CEO al Immofinanz.

Pe segmentul office, au fost finalizate noi contracte de inchiriere pe parcursul primelor trei trimestre pentru aproximativ 150.000 m² (inclusiv inchirieri majore in Dusseldorf pentru noile sedii centrale ale companiilor trivago si Uniper), in timp ce contractele care au fost prelungite cumuleaza o suprafata de 150.600 m². Pe segmentul retail, au fost semnate noi contracte de inchiriere pentru 65.900 m², in timp ce contractele prelungite totalizeaza 81.500 m². Portofoliul de investitii finalizate are, in acest moment, o rata de ocupare de 83,2% (retail: 92,4%, birouri: 75,2%).

Focusul in administrarea portofoliului de investitii finalizate ramane neschimbat si se concentreaza pe imbunatatirea performantei operationale si pe cresterea ratei de ocupare pentru asigurarea de venituri stabile. Contextul din pietele principale, cu exceptia Rusiei, este favorabil pentru dezvoltarea activitatii companiei. Pe de alta parte, estimarile de dezvoltare economica in Rusia sunt inca nesigure, astfel ca sunt imposibil de creionat previziuni realiste. Reducerile temporare ale chiriilor si ratele fixe de curs valutar pentru chiriasii centrelor comerciale din Moscova vor fi reevaluate trimestrial si pastrate, daca este necesar.

Masurile planificate pentru a creste fluxul de numerar includ, de asemenea, in continuare reducerea costurilor de finantare in contextul favorabil al pietei in acest moment (31 ianuarie 2016: 3,51% excl. derivatele si 3,78% incl. derivatele), precum si reducerea cheltuielilor generale.

Dupa cum a fost anuntat la data de 2 februarie 2016, planurile implica valoarea unui dividend de 0,06 euro, in fiecare caz, pentru anul financiar 2015/16 si pentru anul financiar prescurtat 2016. Valoarea per dividend ar putea fi mai mare in cazul in care exista o imbunatatire semnificativa in economia rusa – o dezvoltare care este esentiala mai ales pentru anul financiar prescurtat 2016.