Immofinanz se concentrează pe sectorul operațional

Reading Time: 4 minute

Rezultatele operaționale înregistrate de Immofinanz în primul trimestru al anului financiar scurtat 2016 (2016A), în valoare de 45,3 milioane de euro, se prezintă stabil comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior (T1 2015/16: 46,9 milioane de euro), anunță compania, într-un comuicat de presă.

Veniturile din închirieri au scăzut de la 82,2 milioane de euro la 76,8 milioane de euro din cauza scăderii temporare a nivelului chiriilor în Moscova și vânzării planificate a proprietăților. “Comparația în oglindă (după ajustarea conform noilor achiziții, finalizări și vânzări de proiecte, pentru a obține valori comparabile cu cele din al patrulea trimestru al anului financiar 2015/16) ilustrează o evoluție stabilă a veniturilor din închirieri pe parcursul primului trimestru din 2016A”, se arată în comunicat. Rezultatele din gestionarea activelor s-au îmbunătățit cu 3,9%, la 54,5 milioane de euro, datorită scăderii cheltuielilor cu proprietățile. Profitul net aferent perioadei de raportare s-a ridicat la 21,9 milioane de euro (T1 2015/16: 115,0 milioane de euro). Această scădere a fost cauzată cu precădere de evoluția mai stabilă a rublei în perioada de raportare, ceea ce a dus la reevaluări având la bază cursul valutar substanțial mai scăzute pentru investițiile în proprietăți (-6,8 milioane de euro în T1 2016A vs. 184,8 milioane de euro în T1 2015/16).

„În primul trimestru, am continuat să ne concentrăm pe sectorul operațional, prin creșterea calitații și eficienței, consolidarea relației cu chiriașii existenți și atragerea unor chiriași noi, precum și prin optimizarea ofertei”, a spus Oliver Schumy, CEO Immofinanz.

“În sectorul de retail, am inaugurat alte trei unități STOP SHOP în Polonia și Serbia de la începutul lunii mai până în prezent. Aceste parcuri de retail au o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 13.500 metri pătrați și sunt ocupate integral”, a adăugat Oliver Schumy.

Portofoliul de investiții finalizate avea un grad de ocupare de 86,4% la 31 iulie 2016, față de 86,3% la 30 aprilie 2016. Gradul de ocupare în clădirile de birouri a rămas stabil, la 81,6%, comparativ cu 81,7% la 30 aprilie 2016, iar cel al proprietăților din sectorul retail a fost de 91,2%, față de 91,1% la 30 aprilie 2016. Excluzând Rusia, gradul de ocupare al proprietăților de retail a fost de 94,6%, comparativ cu 94,1% la 30 aprilie 2016.

Rezultatele din gestionarea activelor au crescut cu 3,9% comparativ cu anul anterior, la 54,5 milioane de euro, în baza scăderii cheltuielilor cu proprietățile din portofoliu. Rezultatele din vânzarea proprietăților au totalizat 0,7 milioane de euro pentru perioada de raportare (T1 2015/16: 1 milion de euro). Optimizarea și ajustarea portofoliului s-au reflectat în vânzarea mai multor proprietăți rezidențiale și clădiri de birouri mai mici din Austria. Rezultatele dezvoltării de proprietăți acoperă vânzarea stocurilor imobiliare, precum și evaluarea proiectelor de dezvoltare finalizate sau în curs de desfășurare. În primul trimestru al 2016A, rezultatele dezvoltării de proprietăți au totalizat -1,4 miloane de euro, față de -1,9 milioane de euro în primul trimestru al anului financiar 2015/16.

Reevaluările investițiilor în proprietăți bazate pe cursul valutar au totalizat -6,8 milioane de euro și au reflectat evoluția substanțial mai stabilă a rublei în primul trimestru al anului 2016A (T1 2015/16: 184,8 milioane de euro). Aceste ajustări au rezultat din evaluarea proprietăților rusești în dolari americani și traducerea ulterioară a acestor valori în ruble în cadrul companiilor rusești. Reevaluările ajustate în funcție de cursul valutar au totalizat -4,4 milioane de euro, comparativ cu 53,4 milioane de euro în primul trimestru al anului financiar 2015/16, perioadă în care a fost încheiat contractul de investiții cu orașul Moscova pentru centrul comercial GOODZONE. Profitul operațional (EBIT) aferent primului trimestru din 2016A a fost de 32,8 milioane de euro (T1 2015/16: 286,4 milioane de euro).

Rezultatele financiare au totalizat 10,9 milioane de euro (T1 2015/16: -106,8 milioane de euro), parțial datorită scăderii costurilor nete de finanțare, și includ efectele pozitive ale cursului valutar, de 11,9 milioane de euro (T1 2015/16: -93,0 milioane de euro). Efectele negative de -19,0 milioane de euro, înregistrate ca alte rezultate financiare, sunt aferente, în primul rând, evaluării derivatelor. Acestea sunt compensate de efectele pozitive de 55,3 milioane de euro ale investițiilor de capital, care reprezintă cota proporțională a veniturilor din BUWOG și din vânzarea a aproximativ 18,5 milioane de acțiuni BUWOG.

Cheltuielile cu impozitul pe venituri au totalizat -20,7 milioane de euro pentru perioada de raportare (T1 2015/16: -70,4 milioane de euro). Profitul net s-a ridicat la 21,9 milioane de euro (T1 2015/16: 115,0 milioane de euro), iar venitul diluat per acțiune a fost de 0,02 euro (T1 2015/16: 0,11 euro). Valoarea netă a activelor per acțiune a fost de 3,41 euro (T1 2015/16: 3,39 euro).

Fluxul brut de numerar (înainte de impozitare) a scăzut cu 8,9%, de la 51,7 milioane de euro la 47,1 milioane de euro. Fluxul de numerar operațional 1 (fără rezultatele din vânzarea proprietăților) a crescut cu 17,3%, la 9,3 milioane de euro, în timp ce fluxul de numerar operațional 2 (inclusiv rezultatele din vânzarea de proprietăți) a crescut la 10,0 milioane de euro (T1 2015/16: 9,0 milioane de euro).

Numerarul și echivalentele de numerar au crescut cu 423,6 milioane de euro față de nivelul de la 30 aprilie 2016, la 795,2 milioane de euro. Această valoare reprezintă 0,82 euro per acțiune (excluzând acțiunile de trezorerie) și a rezultat din vânzarea a 18,5 milioane de acțiuni BUWOG în perioada de raportare.

Separarea portofoliului din Rusia, în pregătire

„După finalizarea achiziției unei participațiuni de aproximativ 26%, plus patru acțiuni nominative în CA Immobilien Anlagen AG și aprobarea tranzacției de către autoritățile anti-trust din șase țări în decursul unui interval de timp foarte scurt, vom colabora cu CA Immo referitor la detaliile fuziunii planificate. Procesul aferent a fost demarat, iar grupurile de lucru sunt stabilite. Obiectivul nostru este să programăm Adunările Generale anuale, care vor decide asupra fuziunii, în vara anului 2017”, a explicat Oliver Schumy.

„Separarea portofoliului nostru din Rusia este, de asemenea, în curs de pregătire. Intenționăm să înstrăinăm prin spin off sau să vindem cele cinci centre comerciale din Moscova înainte de fuziune, întrucât acestea se caracterizează prin dinamici de piață diferite și un profil de risc distinct, și facem tot posibilul să concretizăm aceste planuri cât de curând posibil”, a arătat CEO-ul Immofinanz.

Compania are încă în plan distribuirea unui dividend de bază de 6% per acțiune pentru anul financiar scurtat 2016.

Proprietățile din România, aproape 16% din portofoliu

Proprietățile Immofinanz din România reprezintă 15,7% din portofoliul total al companiei. Cele 75 de proprietăți (19 investiții finalizate, 2 proiecte în dezvoltare, 9 proiecte imobiliare adiționale [apartamente destinate vânzării după finalizare] și 45 de proiecte în analiză) au o valoare de 848,2 milioane de euro (636,4 milioane de euro – investițiile finalizate, 33,2 milioane de euro – proiectele în dezvoltare, 2,8 milioane de euro – proiectele adiționale, 175,8 milioane de euro – proiectele în analiză). Valoarea reală estimată după finalizarea proiectelor de dezvoltare actuale ale Grupului în România se ridică la 106,6 milioane de euro.

În primul trimestru al anului financiar scurtat 2016, veniturile din închirieri în România se prezintă stabil și se ridică la 11,5 milioane de euro, ceea ce reprezintă 15,0% din veniturile totale din închirieri la nivel de Grup.