Care este Noul Nord al Bucureștiului? Zona Străulești – Dămăroaia este în plină dezvoltare

Într-un oraș care își caută soluții de a se dezvolta cât mai armonios, foste zone industriale sau lăsate în paragină au parte de reconversie și dezvoltare prin proiecte care au grijă atât de arhitectura locală dar și de sustenabilitatea pentru viitorul noilor comunități.
Am stat de vorbă cu Cosmin Savu-Cristescu, CEO și fondator Redport pentru a afla care este Noul Nord al Bucureștiului și de ce nu a fost această zonă exploatată până acum.

De ce a fost ignorată până acum această zonă din nordul Capitalei?

Zona Străulești-Dămăroaia din Nordul Capitalei a fost neglijată cel mai probabil din motive ce țin de prioritățile dezvoltatorilor imobiliari și de dinamica pieței. Este clar că investitorii și dezvoltatorii rezidențiali s-au concentrat în ultimii 30 de ani pe sectoarele orașului în care exista deja activitate economică mai intensă sau unde infrastructura rutieră și de birouri era deja în expansiune. Zonele centrale sau cele din apropierea marilor artere au fost preferate mereu datorită accesibilității mai rapide la rețeaua de transport, dar și la clădirile de afaceri deja existente. Nordul Capitalei a fost perceput până la începutul anilor 2000 ca fiind mai puțin accesibil și atractiv, din cauza lipsei unor proiecte de infrastructură majoră până în acel moment. Dezvoltarea a început aici prin proiecte comerciale și de birouri, iar Petrom City a fost un deschizător de drumuri pentru investițiile din Străulești-Dămăroaia. Pe măsură ce proiectele de birouri au continuat să crească în zona Expoziției, nevoia de locuințe moderne și bine localizate a devenit evidentă, iar acest lucru a deschis o fereastră de oportunitate și pentru noi.

În 2016 am decis să prospectăm mai bine segmentul de dezvoltare imobiliară și terenurile disponibile, iar în timp ce alte sectoare ale orașului deveneau aglomerate, Străulești și Dămăroaia aveau încă spații mai generoase, potrivite pentru planurile Redport. Am ales această zonă pentru că era încă liberă, cu destul de puține construcții și în general din categoria case și clădiri de înălțime redusă. Pentru noi, acest perimetru este locul ideal pentru proiectele pe care aveam în plan să le facem, în care să aducem inovație, o arhitectură modernă și facilități de top. Sunt argumentele pentru care am și numit această poziționare Noul Nord.
Odată ce infrastructura de transport a început să fie modernizată, inclusiv extinderea rețelei de metrou și îmbunătățirea drumurilor, potențialul de dezvoltare pentru zona rezidențială a devenit clar. Proiectele noastre răspund unei cereri crescute de locuințe bine conectate cu restul orașului, dar care oferă totodată o bună poziționare pentru cei care vor o locuință departe de agitație.

Care este specificul noului Nord?

În primul rând, Dămăroaia este cunoscută pentru densitatea scăzută a populației și pentru prezența de clădiri de mică înălțime, ceea ce aduce beneficiul unui cartier liniștit și retras de aglomerația Capitalei. Este interesant să vedem și cum s-a transformat Dămăroaia, care a evoluat treptat de la case la un cartier rezidențial discret. Acum, proiectele moderne de tip medium-rise, cum sunt și cele propuse de Redport, respectă tradiția arhitecturală locală, dar aduc și un suflu nou, care să răspundă cerințelor actuale.
Proiectele noi, cum ar fi The Level Apartments și Infinity Nord, aduc acel plus de modernitate și confort de care era atâta nevoie aici, dar respectând și specificul liniștit al cartierului.
Un alt element decisiv pentru alegerea noastră este prezența zonelor verzi și a lacurilor din apropiere, cum sunt Lacul Băneasa, Lacul Grivița și Lacul Herăstrău.
Specificul zonei este dat și de poziționarea geografică foarte bună – Sectorul 1, una dintre cele mai prestigioase zone ale Capitalei, dar și proximitatea remarcabilă față de centrele comerciale mari și polul de birouri ale orașului.

Cât de liniștită este zona, în condițiile în care orașul fierbe de zgomot și stres?

Într-un București din ce în ce mai aglomerat, cu trafic intens și poluare fonică, acest cartier reușește să ofere un mediu liniștit și deconectat de la agitație. Un mare plus îl reprezintă spațiile verzi și lacurile de aici. În proximitatea proiectelor The Level și Infinity Nord se află trei lacuri importante. De asemenea, absența marilor artere de trafic contribuie la menținerea unei atmosfere departe de zgomotul urban obișnuit, ceea ce înseamnă Noul Nord nu se confruntă cu traficul sufocant din alte părți ale orașului. Este important pentru noi și faptul că proiectele Redport sunt pozitionate între 3 artere mari care fluidizează traficul – Șoșeaua Străulești, Bulevardul Petroliștilor și Bulevardul Poligrafiei.
Mai mult decât atât, datorită proiectelor de infrastructură planificate, zona va rămâne protejată de aglomerările excesive și aici amintim construcția Magistralei 6 de metrou, care urmează să treacă prin apropiere, și care va aduce o îmbunătățire semnificativă a conectivității.

Ce acces la infrastructură au locuitorii din Noul Nord al Capitalei?

Locuitorii din Noul Nord al Bucureștiului, în special cei din ansamblurile rezidențiale dezvoltate de Redport – The Level Apartments și Infinity Nord, beneficiază de o accesibilitate remarcabilă datorită poziționării strategice și conexiunilor excelente cu principalele artere și mijloace de transport ale orașului. Proiectele noastre sunt amplasate astfel încât să ofere locuitorilor posibilitatea de a ajunge rapid în diferite puncte de interes din oraș.

Transportul în comun este bine reprezentat, cu numeroase linii de autobuz care facilitează accesul rapid către zonele de business din nordul Capitalei, precum Pipera, Băneasa și Floreasca. Stațiile de metrou aflate în apropiere – Pajura, Jiului și Parc Bazilescu – facilitează și ele accesul rapid la centrul Bucureștiului, evitând astfel congestiile rutiere. Extinderea Magistralei 6 de metrou, care va conecta Aeroportul Internațional Henri Coandă cu rețeaua actuală de transport public, va aduce un plus semnificativ de mobilitate pentru locuitorii zonei.
Accesul auto este un alt punct forte datorită apropierii de Drumul Național 1 (DN1) și ieșirea din București spre nordul țării. Șoseaua Străulești este un beneficiu pentru trafic, iar planurile de extindere a acestei artere la patru benzi vor fi un mare plus. Menționez între facilitățile de transport inclusiv drumul radial Nord din proximitate.
Noul Nord devine, așadar, o destinație atractivă pentru cei care caută atât conectivitate, cât și un stil de viață modern și confortabil.

Cât de ofertantă poate fi această zonă?

Zona Străulești-Dămăroaia, parte a Sectorului 1, reprezintă una dintre cele mai promițătoare regiuni din București din punct de vedere al oportunităților de investiție, dezvoltare și calitate a vieții.
Unul dintre cele mai mari avantaje ale zonei este apropierea de centrele de business și comerciale din nordul Capitalei. Zona Băneasa, cu celebrul Băneasa Shopping City și clădirile de afaceri din jur, oferă locuitorilor acces rapid la shopping, restaurante și locuri de muncă.

În plus, oferta educațională de top este una extrem de generoasă. În imediata apropiere se găsesc școli precum Colegiul Genesis, Deutsche Schule Bukarest, Școala Europeană, Universitatea Româno-Americană, Universitatea de Științe Agronomice și Medicină Veterinară. Aceste instituții de învățământ, alături de numeroase grădinițe și școli gimnaziale de calitate, atrag familii care își doresc să ofere copiilor o educație de elită, fără a fi nevoite să parcurgă distanțe mari.
Sectorul de sănătate este, de asemenea, bine reprezentat în Noul Nord, cu clinici și spitale de renume, precum Regina Maria și Enayati Medical City.
Zona este de câțiva ani într-o fază de expansiune accelerată și oferă o oportunitate unică de investiție într-o comunitate în plină dezvoltare.

Cum contribuie Redport în Noul Nord?

Redport joacă un rol esențial în redefinirea și dezvoltarea zonei Străulești-Dămăroaia din nordul Bucureștiului. Ne-am propus, încă din momentul deciziei de a dezvolta aici, să venim cu o viziune integrată și pe termen lung. Am reușit până acum să implementăm un concept de dezvoltare urbană care combină inovația arhitecturală cu sustenabilitatea. Cele două proiecte emblematice – The Level Apartments și Infinity Nord – nu doar că răspund unei nevoi urgente de locuințe moderne într-o zonă în expansiune, ci stabilesc noi standarde pentru dezvoltările viitoare din acest perimetru.
The Level Apartments reprezintă o etapă decisivă pentru transformarea zonei. Finalizând cu succes primele două faze ale proiectului, Redport a demonstrat angajamentul său pentru calitate și confort, iar acum continuăm să ridicăm a treia fază a ansamblului.
Infinity Nord, pe de altă parte, este unul dintre cele mai ambițioase proiecte de dezvoltare urbană din București. Acesta va aduce o dimensiune nouă în conceptul de locuire urbană, fiind conceput să răspundă celor mai ridicate standarde de eficiență energetică, confort și estetică. Acest proiect urmează să devină un punct de reper pentru întreaga zonă, datorită atât dimensiunii sale, cât și conceptului său care include spații verzi, infrastructură modernă și facilități importante.
Aducem în proiectele noastre operatori de retail, restaurante și saloane de întreținere, dar și centre de sănătate și wellness. Redport, prin cele două proiecte, stabilește un standard ridicat, atât prin design, cât și prin respectarea unor principii de sustenabilitate și eficiență energetică. În plus, proiectele sunt gândite să reflecte tendințele actuale și viitoare în domeniul imobiliar.
Considerăm că toți acești pași poziționează Redport cu un rol fundamental în desenarea Noului Nord al Bucureștiului.